王渊当了甩手掌柜。

有胡梦莹在，租房这种琐事，不用他开口了。

租么大宅子，主要做肥皂、制白糖，试试能不能打开荒人销路。

王四海聚精会神学习，揣摩胡梦莹与人打交道经验。

要大宅子，佣金肯定少不了了，余万行欢喜道：“小姐，本牙行有三套宅子都在城南，一套卫家别院、占地十亩、月租金五十贯、一年起租；一套外地商人的，占地十五亩，月租金七十贯，一年起租；最大一套占地二十亩，也是外地商人的，租金一百贯，都是富贵人家装饰，搬进去就能住的！

佣金，只收一个月租金。”

胡梦莹随意道：“卫家别院最低月租金多少？”

“五十贯！”

余万行语气拔高：“卫家本郡郡望，家里不差银子，把宅子租出去就是图个人气养宅，这大宅以前一月都租一百贯呢！”

“你也说了以前！”

胡梦莹轻哼：“自从九山郡沦为边陲之城，郡望为了安全大多转移到州城，空下的大宅没一百也有八十。

十亩宅院，空一年要交一百二十贯屋税，卫家这种宅子没十处也有八处，他们也许不缺钱，但也不会每年愿意亏钱养这种宅子。”

王渊听得咂舌，这里面弯弯道道，他还真不清楚！

遇到懂行的了，余万行讪笑道：“小姐见多识广，什么都瞒不过你。

既然这样，我报卫家底价，一月四十五贯钱，再少真的没法租了！”

卫家底价三十五贯，租金越高他佣金收的越多，还能从卫家拿奖励。

“不少就不租了！”

胡梦莹当即转身：“公子，咱们去其他牙行！”

王渊点头转身：这个牙人，十分精明，不会一次给底价！

反应过来的王四海，也适当的补了一刀：“对，去其他牙行，肯定有更便宜的，那么多租不出去的大宅！”

三人转身就走！

“公子、小姐，别走啊，租金咱们可以再商量啊！”

余万行急了，连忙拦着：“你看这样行不行，我再给卫家说说，应该能降到每月四十贯钱。”

胡梦莹脚步不停：“你说四十贯，但实际上还有屋税，官府规定屋主、租户对半，我们每月还要交五贯钱。

你要是能把屋税谈下来，我们可以考虑下！”

“还降五贯！”

牙人余万行一脸想哭表情：“小姐，你人这么漂亮，杀价怎么这么狠呢。

一月三十五贯钱，卫家肯定不会同意的，他们底价四十贯，屋税按官府规定。”

再扣掉五贯，直接三十五贯，到卫家的低价了！

他除了赚点佣金，白忙活一场了！

胡梦莹挑眉：“那就要看你了，现在是你想做成这笔生意，而我们随时可以换一个牙行！”

余万行咬牙：“好，三十五贯一月，我去跟卫家的人谈！”

能赚一点就赚一点佣金吧，反正这世道越来越差！

胡梦莹面无表情：“急什么？佣金还没谈好呢！

你不感觉你跑个腿，就赚三十五贯，太多了么。”

“小姐！”

这是朝他佣金下手，余万行脸色难看：“一月租金为佣金，这是牙行租屋规矩！

再说这佣金，大半要上交牙行，我只能得一小部分！”

“你知道大户人家家丁、管家，衙门巡捕、捕头一个月多少钱么？”

胡梦莹话锋一转：“最多给你十贯，不接受就算了！”

“……好！”

沉默半响，余万行咬牙：“小姐，我服了你，三十五贯一个月，佣金收你十贯，我这就去卫家谈。”

十贯就十贯，蚊子腿再小也是肉，现在开张越来越难了！

胡梦莹转身：“我要先看宅子！”

余万行听得一惊：“小姐，你不会还要杀价吧！”

“怎么会呢?”

胡梦莹俏脸一扬，神情有些俏皮：“我是那种人么？”

“不是！”

余万行连忙赔笑，心理加了一句：“你比那种人更狠！”

王渊从头到尾看着，没有插一句话，全凭胡梦莹做主！

杀价的胡梦莹，让他感觉奇怪！

第一次相见，她出一千贯买香皂，还有在一线天她出一千贯，让山贼把伤亡护卫送回家，全都是沉着冷静大方，丝毫没有斤斤计较！

现在好像变了个人！

一行人来到卫家别院！

十亩的院落三进三出，只有一个老仆人在照看。

秋末万物萧杀，黄叶簌簌而下，院子里到处都是落叶。

王渊扫了一眼，这院落像极了后世的仿古建筑。

大虎、郭良、王四海看呆了。

他们从没见过，人住的地方，竟然能建的这么漂亮！

胡梦莹满眼嫌弃：“院子里有八根柱子裂了要重修，至少要十二贯钱，一月再减一贯房租！”

余万行两眼泛着泪光：“小姐，你不是说不减了么！”

“你还说这院子，来了就能住人呢，没想到这么破！”

胡梦莹一指脚下：“还有这种地砖，一路走过来我数了下，一共坏了七十八块，采购石料加上人工，全换掉又要十多贯钱，再减一贯房租！”

余万行哭丧着脸摇头：“小姐，你减到三十三贯了，我真没法去卫家谈了！”

胡梦莹指着院中小池塘道：“我们公子是炉中火命，命里忌水，这个小池塘你要么让卫家填了，要么再少一贯房租，我们自己花钱填！”

王渊抿嘴憋笑：他什么时候成了炉中火命！

牙人余摆手：“小姐，三十二贯钱，真没法谈！”

胡梦莹摆手：“不谈，你白忙半天。

谈，你还有点佣金赚。

你就告诉卫家，这房子没人住，都破成什么样子了，说的越破越好，最好拉着管事的，来亲自来看一遍，卫家一定会同意的。

他们要的不是房租，是有财力的人养宅子！”