第51章 红粉世界051(1 / 2)

19世纪女继承人 三春景 9545 字 2023-06-01

对于800镑的年租金,奥斯汀先生没有立刻反驳,即使这已经是他曾经年收入的10倍了。但他提出了一个‘小小建议’:

“800镑的年租金没有问题,但我希望我们能签署一份补充协议。”

“你知道的,我们如果入住白玉兰广场的房子,必然需要修缮、装饰这所房子,这不会是个小数目...如果只是租一年,那就太浪费了!但我也不可能同房主签下一个七年、十年的长约,毕竟我决意这一两年内就要买下属于自己的房产了。”

“我的意思是,补充协议必须说明,一年之后,如果我愿意购买白玉兰广场18号,这所房子就必须卖给我。在此期间,房主不能去找其他的买房者,也不能将这所房子用作抵押之类。至于说房子的售价,我们可以现在谈好,未来不论市面如何变化,都不会改变。”奥斯汀先生说出了自己想了有一段时间的想法。

实在是房子不是自己的,他做不到花大价钱去装修。类似那种有钱人旅游住旅馆,还要临时将旅馆装修一番的举动,他是听说过,但他觉得自己这辈子是做不到那样了,即使他再有钱也做不到。

对于奥斯汀先生的要求,房屋经纪人只是思索了片刻就答应了下来。之所以能不过问房主就答应,在于他对房主的了解——原房主,那位西玛纯贵族,他不在乎房子是租是卖,或许卖了还更合他心意呢!

之前带人看这所房子也都是做租卖两手准备的,他这里还有原房主给他的卖房底价呢!在底价的基础上,房子卖的越贵,他的佣金就能拿的越多。

思考了一下现在的情况,房屋经纪人认为说服那位西玛纯贵族出租一年后再卖房是很容易的,至于这一年的租金,还可以看作是卖房钱投资得的利息。虽然以如今年月投资的行情,这利息率有些低就是了。

毕竟,这可是相当保险的殖民地公债利率都有四分五厘的时代!

若是按照这四分五厘的利率计算,18000镑的年利也有810镑呢!而相比起买殖民地债券,租房可要麻烦多了,还要注意房子的保存情况,存在‘资产损耗’,偶尔还有租房空窗期什么的...烦不胜烦。

但这事儿毕竟只有一年,所以还是可以接受的。毕竟前面房子都已经空了两年了,这两年,这桩资产就完全是折旧,一点儿不带来收益的——虽然随着美林堡这座城市的发展,这里的房地产业是欣欣向荣,房价也不断走高,但两年间的涨幅能不能跑过房子空置折旧的损失真的很难说!

要知道这年头的房子,哪怕是美林堡这样的首都城市,其主要价值也不在地皮,而在房子的造价本身。如果不是这样,也不能解释很多贵族在乡下修一所庄园,所花费的金钱一点儿不比城里宅邸少了。

这固然有乡下地方大,庄园的规模是城里‘普通豪宅’不能比的原因,但也完全能说明此时房价的核心所在。

房屋经纪人认为租一年再卖,这个主意可以接受...而且就算奥斯汀先生租了一年后觉得不行,拒绝购买,这一波也是不亏的,白嫖了一次大修缮啊!要知道,这样的豪宅修缮起来工程也不算小了,工费、材料费也是不菲呢!

“您的想法我会向房主说明,但......”虽然心里认可,房屋经纪人还是没有一口答应下来,他要为之后谈的东西留出余地么。

“我们可以谈谈房价的事儿,如果要签订这一份补充协议,按您说的,得定下一年后的房价,这也是需要得到房主认可的。一起说定后,我也更容易同房主商议...关于价格,您是怎么想的呢?”

房屋经纪人观察着奥斯汀先生的脸色,就见他非常直接地说:“哦,这件事我考虑过,我认为14000镑是个可以接受的价格。”

“14000镑?”房屋经纪人皱起了眉头,这和他的底价其实差的不算多,房主给他的底价是15500镑,佣金和税都含在其中。这个价格以这所房子的情况,本来就有些偏低了。这主要是之前空置两年,租卖都没成,让房主有些不耐烦了,所以降了一次价来着。

房屋经纪人意外于奥斯汀先生开口就是个明显不符合行情的低价,要知道他这样乍富的富翁,很多都讲究一个‘面子’。突然面对朝自己徐徐打开大门的上流社会,很容易不知所措,轻易不敢露怯...买房买地、雇佣仆人等等,很多都是对面一报价,就眼睛不眨一下答应了。

不过奥斯汀先生这样表现也不是说多稀奇,人是多种多样的,富翁也是。有挥金如土的,也就有吝啬守财的。乍富之后,奥斯汀先生依旧能以比较务实的态度对待自己的财富,房屋经纪人反而是比较欣赏的,即使有人会认为这是‘小家子气’。

毕竟,他自己也是这类人嘛!

意识到奥斯汀先生的性格之后,房屋经纪人就转换了策略,和他以‘市场人’的方式讨价还价起来。

“14000镑太少啦!太少啦!奥斯汀先生,正如我所说的,最近白玉兰广场就成交了一所差不多的房子,价格在18000镑,我认为这已经很好地说明了当下的行情。”

“不不不,不能这样说,你说的房子我大概也知道一些,那所房子可没有被空置两年,保存情况也就应该好一些——再者说了,那只是那所房子的售价而已,本就说明不了什么。说不定就是公证人为了多赚佣金,大力抬价,叫买房人吃了亏,这才以这个价格成交的呢?”

......

这场讨价还价大约持续了有十几分钟,嗯,以一桩上万镑的买卖来说,这个时间不算长。毕竟他们也不是真的市场上讨价还价的小贩,而且这个等级的豪宅,价格其实是相对透明的,要知道高级住宅每年的交易量也就那么些,几乎都是可以查到的。

最后确定的价格是16500镑,对于这个价格奥斯汀先生谈不上满意,但还是表示了认可。而等他告辞回家,就告诉奥斯汀夫人和薇薇安,可以准备搬家的事了。

“不是还要等房主的意思吗?”薇薇安奇怪地问。

“哦,亲爱的,这事儿算是十拿九稳啦!”奥斯汀先生笑眯眯地看着薇薇安,说:“我想孔蒂先生应该是早得到了授意,心里有一个底价的。不然的话,他何必要同我讨价还价呢?我们最终确定的价格必然在他的底价之上...呵呵。”

孔蒂先生就是房屋经纪人。

虽然奥斯汀没有把话说全,但薇薇安还有什么不明白的呢?想了想后,她就高兴了起来——她的注意力已经转移到即将搬家这件事上了!虽说白帆街136号并不差,但说实话,他们一家人的实际住房面积真的很低了!

一楼能够隔出四个房间,完全是极力压榨的结果!像白帆街136号这样的联排房屋,绝大部分正面都只有20到25和尺(就是英尺)宽,这样的宽度让每层房子一般只能隔出一前一后两个房间。白帆街136号就宽25尺,属于是这种情况。

现在的样子,完全是改造出来的。奥斯汀先生在楼上用薄木板隔房,使房间增多,能够出租给更多租客。而在一楼也如法炮制,尽力使一家人住在一楼也能保持体面和方便。

而这样的代价之一就是,房间很小,譬如薇薇安的房间就极其狭窄,放下一张小床后,其他的空间就相当有限了。虽说这样的情况也不是不能住,甚至相比此时城市里的大多数孩子,她拥有自己的房间,已经足够令人艳羡了...但如果能够有更好的条件,为什么不呢?

就在这样期待的心情下,六月中旬时,房子的事儿就算定下来啦!

签订了几份合同之后,白玉兰广场18号几乎就任凭奥斯汀先生处置了。为此他先找了一个熟识的建筑工头,奥斯汀先生认识他几年了,他就住在白帆街——按他在酒吧里吹嘘的,他一直带着自己的手下为有钱的老爷们修房子。

嗯,这年头修房子和修缮房子是不分家的,所以修缮房子找他没问题。

就奥斯汀先生所知,他的话虽然多少有些夸张,至少那些很有名的工程里他其实没有发挥太大作用(比如说圣恩大教堂的重建)。但以他那行来说,他也算诚实的了,至少他确实参与了不少出名的工程。

修缮房子这种事,油水是很丰厚的。找一个自己信得过的人来做,其实最重要的还不是省钱,而是确保自己花了钱之后,房子能够得到很好的修缮,之前的问题都能解决,而下一次大修缮的时间也能尽量延后。

简单来说就是,你可以吃一些油水,但必须把活儿做好...事情就是这个事情,人家做工也是图挣钱,总不能因为你们相熟,就少赚钱,甚至不赚钱了吧?

修缮工作就这样展开了,而因为是修缮,房子的总体格局之类都是不变的,所以这个时候倒不用请一位有名气的设计师——说起来,这座房子当初建造时,设计师是卡特罗,那也是非常有名的设计师了,曾主持设计过很多豪宅。